Comment Calcule-t-on la valeur des murs commerciaux ?

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Que ce soit pour une vente, pour garantir un prêt ou une succession, l’estimation des murs commerciaux est une tâche qui doit se faire selon les règles de la technologie afin de rester dans la stricte lignée des textes actuels. Si l’estimation de la valeur des murs commerciaux est un exercice réservé à des professionnels expérimentés, il est conseillé qu’en tant que particulier vous renseigniez sur les différentes étapes de cette estimation. Alors, comment calculez-vous la valeur des murs commerciaux ? Découvrez les étapes suivantes pour y parvenir dans cet article.

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Calculer la valeur des murs commerciaux : ce sur quoi nous comptons

Pour calculer la valeur d’un mur commercial, l’emplacement dans lequel il se trouve est d’abord pris en compte. Nous misons ensuite sur la cohérence des lieux, leur état et leur situation locative. Pour estimer la valeur marchande des murs commerciaux, les acteurs ont souvent recours à deux méthodes . L’un est plus adapté à un acheteur qui souhaite utiliser lui-même les locaux et le second qui convient mieux aux investisseurs à la recherche de revenus locatifs.

Avec cette deuxième méthode, il est plus facile de calculer la valeur marchande des murs en fonction des revenus que les locaux gagneront chaque année. Ainsi, un rendement ajusté est ajouté à cette valeur de marché, qui varie généralement entre 5 et 10 % . L’estimation de la valeur des murs implique donc la prise en compte de certaines variables.

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Par exemple, vous devez vous fier à l’emplacement des locaux . La situation générale du quartier dans lequel se trouvent les locaux, ainsi que celles prévues par la municipalité Les travaux de rénovation affectent la valeur des murs. Si les locaux se trouvent donc dans une zone à fort trafic, la valeur des murs sera d’autant plus grande. Cela est dû au fait que la rentabilité des locaux devrait être tout aussi élevée. Par exemple, une chambre dans :

  • une zone piétonne,
  • Un centre commercial
  • Le centre-ville ou sur une grande artère aura une valeur plus élevée.

De même, l’activité que l’acheteur a l’intention d’exercer sur les lieux doit être prise en compte dans le calcul. En effet, il permet d’étudier la santé financière de l’entrepreneur. Par conséquent, la rentabilité d’un immeuble commercial est plus importante que celle d’un appartement. Pour un local commercial, la rentabilité de l’entreprise est également prise en compte lors de l’évaluation du prix de vente.

calculer la valeur des murs selon qu’ils sont libres ou occupés

Le prix d’un espace commercial est calculé en fonction du rendement estimé du loyer. Cela signifie que le calcul de la valeur des murs commerciaux n’est pas effectué par mètre carré . La valeur des murs est calculée en fonction du montant du loyer que les murs peuvent générer. Vous pouvez donc acheter des murs libres ou occupés.

  • Murs gratuits

Estimer des murs libres depuis plus d’un semestre est assez compliqué. Il en va de même pour les murs qui n’ont jamais été occupés auparavant. Pour le calculer, les professionnels s’appuient ensuite sur des critères aléatoires pour déterminer le montant du loyer prévu.

  • Murs occupés

Dans ce cas, les locaux sont considérés comme un bail commercial, ce qui permet de déterminer le rendement locatif annuel. Au un bail en cours qui date de moins de six mois, la valeur des murs est généralement dix fois le loyer net annuel hors taxes.